上海楼宇更新:国际航运金融大厦改造升级,开启城市空间新篇章
元描述: 上海楼宇更新成为城市发展新趋势,国际航运金融大厦改造升级案例,聚焦“福山荟”项目,探讨楼宇更新对城市经济、空间品质的影响。
引言:
在城市化高速发展的今天,土地资源日益紧张,城市更新成为激活城市活力、提升空间品质的关键。上海作为城市更新领域的先行者,近年来持续推动“城中村”改造和楼宇更新,为全国提供了宝贵的经验和示范。而作为关注城市功能与空间品质“有机更新”的先行者,上海市近年持续推动城市更新和“城中村”改造,为城市更新领域提供了创新思路与范本。上海市浦东新区陆家嘴管理局党组书记、局长肖健表示:“城市更新是激活现代楼宇经济的重要抓手。”
楼宇更新:城市发展的新引擎
随着城市发展和时代变迁,许多建造于20世纪八九十年代及21世纪初的超高层建筑,逐渐面临着功能老化、配套不足、空间利用率低等问题。这些老旧楼宇如同城市肌体中的“老兵”,虽然曾经辉煌,但如今却面临着新的挑战。
上海楼宇更新的探索:国际航运金融大厦改造升级
上海国际航运金融大厦,作为陆家嘴核心区域的标志性建筑,也面临着这样的挑战。这座建成于1999年的建筑,随着周边环境的变化和城市发展的新需求,亟需进行改造升级。
福山荟:城市更新的典范
上海国际航运金融大厦的改造升级项目——“福山荟”,以其前瞻性的更新理念和精准的市场定位,成为上海楼宇更新的典范。
福山荟的改造亮点:
- 精准定位: 针对陆家嘴区域商业空白,福山荟引入多元商业业态,满足周边居民和商务人士的消费需求,为区域注入新的活力。
- 空间再利用: 将原本沉闷或未充分利用的区域,通过精心设计与规划,转变为引人入胜的景观步道与多功能空间,提升空间利用率。
- 融合社区: 将商业与社区紧密结合,打造一个既满足生活需求又促进社区融合的全新空间,提升居民生活品质。
福山荟的成功之处:
福山荟的改造升级,不仅提升了建筑本身的价值,更展现了城市更新的智慧和力量。它通过精准定位、空间再利用和融合社区等举措,有效地激活了老旧楼宇,为城市发展注入新的活力。
行业专家观点:
- 华东建筑设计研究院有限公司城市更新中心总监常青:“福山荟的更新改造,缩减了原有庞大的酒店配套,更精准地植入了与周边社区高度契合的商业元素,旨在打造一个既满足生活需求又促进社区融合的全新空间。”
- 第一太平戴维斯商业地产资产管理部高级董事陈绮宁:“在其商场业态的规划中,我们采取了前瞻性的更新策略,精准地填补了陆家嘴区域在特定商业领域的空白。”
- 三林万业(上海)企业集团有限公司总裁程光:“该项目不仅承载着陆家嘴城市更新的重要使命,更将成为推动区域经济发展的重要引擎。”
福山荟的启示:
福山荟的成功经验,为城市更新提供了宝贵的参考。它证明了,城市更新不仅是改造建筑,更重要的是提升城市功能、改善生活环境、推动城市可持续发展。
城市更新:更美好的未来
上海楼宇更新的探索,不仅是城市发展的缩影,更预示着城市未来的发展方向。随着城市更新的不断推进,我们的城市将更加充满活力、更加宜居、更加可持续。
楼宇更新的价值
楼宇更新对于城市发展和社会进步具有重要意义:
1. 经济效益:
- 激活存量资产: 楼宇更新可以有效利用城市存量资产,避免资源浪费,提升土地利用效率。
- 促进产业升级: 楼宇更新可以引入新兴产业,提升产业结构,推动城市经济发展。
- 创造新的就业机会: 楼宇更新可以创造新的就业机会,促进社会经济发展。
2. 社会效益:
- 提升城市活力: 楼宇更新可以改善城市环境,提升城市活力,为市民提供更加舒适的生活环境。
- 促进社区融合: 楼宇更新可以将商业与社区紧密结合,促进社区融合,提升居民幸福感。
- 推动城市可持续发展: 楼宇更新可以提高建筑节能环保水平,减少环境污染,推动城市可持续发展。
3. 城市更新的挑战:
- 资金投入: 楼宇更新需要大量的资金投入,需要政府、企业和社会各方的共同努力。
- 政策支持: 楼宇更新需要政府制定相应的政策,提供资金支持和政策引导。
- 市场需求: 楼宇更新需要考虑市场需求,进行科学规划,避免出现空置率过高的情况。
上海楼宇更新的未来展望
上海楼宇更新正处于快速发展阶段,未来将更加注重以下几个方面:
- 聚焦重点区域: 优先更新核心区域的商务楼宇,提升城市中心区的活力和竞争力。
- 多元化发展: 探索多种更新模式,满足不同区域和楼宇的更新需求。
- 科技赋能: 利用新技术,提高更新效率,降低更新成本。
- 绿色发展: 推动楼宇更新的绿色化,打造生态宜居的城市空间。
常见问题解答
1. 什么是楼宇更新?
楼宇更新是指对已有建筑进行改造升级,以适应城市发展的新需求,提升建筑的功能、品质和价值。
2. 楼宇更新的意义是什么?
楼宇更新可以激活城市存量资产,提升城市空间利用效率,推动城市经济发展,改善城市环境,提升居民生活品质。
3. 上海楼宇更新的政策有哪些?
上海政府出台了一系列政策支持楼宇更新,例如,《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》。
4. 楼宇更新如何进行?
楼宇更新需要进行详细的规划和设计,确定更新目标、更新内容、更新方式等。
5. 如何参与楼宇更新?
政府、企业、社会组织和个人都可以参与楼宇更新。政府可以制定政策,企业可以投资更新项目,社会组织可以提供专业服务,个人可以参与更新项目的意见征集。
6. 未来楼宇更新将如何发展?
未来楼宇更新将更加注重科技赋能、绿色发展、多元化发展,以打造更加智慧、绿色、宜居的城市空间。
结论
上海楼宇更新的探索和实践,为我们展现了城市更新的巨大潜力和重要意义。在未来,楼宇更新将成为城市发展的重要引擎,为城市带来新的活力和希望。