上海楼宇更新：国际航运金融大厦改造升级，开启城市空间新篇章

元描述： 上海楼宇更新成为城市发展新趋势，国际航运金融大厦改造升级案例，聚焦“福山荟”项目，探讨楼宇更新对城市经济、空间品质的影响。

引言：

在城市化高速发展的今天，土地资源日益紧张，城市更新成为激活城市活力、提升空间品质的关键。上海作为城市更新领域的先行者，近年来持续推动“城中村”改造和楼宇更新，为全国提供了宝贵的经验和示范。而作为关注城市功能与空间品质“有机更新”的先行者，上海市近年持续推动城市更新和“城中村”改造，为城市更新领域提供了创新思路与范本。上海市浦东新区陆家嘴管理局党组书记、局长肖健表示：“城市更新是激活现代楼宇经济的重要抓手。”

楼宇更新：城市发展的新引擎

随着城市发展和时代变迁，许多建造于20世纪八九十年代及21世纪初的超高层建筑，逐渐面临着功能老化、配套不足、空间利用率低等问题。这些老旧楼宇如同城市肌体中的“老兵”，虽然曾经辉煌，但如今却面临着新的挑战。

上海楼宇更新的探索：国际航运金融大厦改造升级

上海国际航运金融大厦，作为陆家嘴核心区域的标志性建筑，也面临着这样的挑战。这座建成于1999年的建筑，随着周边环境的变化和城市发展的新需求，亟需进行改造升级。

福山荟：城市更新的典范

上海国际航运金融大厦的改造升级项目——“福山荟”，以其前瞻性的更新理念和精准的市场定位，成为上海楼宇更新的典范。

福山荟的改造亮点：

  • 精准定位： 针对陆家嘴区域商业空白，福山荟引入多元商业业态，满足周边居民和商务人士的消费需求，为区域注入新的活力。

  • 空间再利用： 将原本沉闷或未充分利用的区域，通过精心设计与规划，转变为引人入胜的景观步道与多功能空间，提升空间利用率。

  • 融合社区： 将商业与社区紧密结合，打造一个既满足生活需求又促进社区融合的全新空间，提升居民生活品质。

福山荟的成功之处:

福山荟的改造升级，不仅提升了建筑本身的价值，更展现了城市更新的智慧和力量。它通过精准定位、空间再利用和融合社区等举措，有效地激活了老旧楼宇，为城市发展注入新的活力。

行业专家观点：

  • 华东建筑设计研究院有限公司城市更新中心总监常青：“福山荟的更新改造，缩减了原有庞大的酒店配套，更精准地植入了与周边社区高度契合的商业元素，旨在打造一个既满足生活需求又促进社区融合的全新空间。”

  • 第一太平戴维斯商业地产资产管理部高级董事陈绮宁：“在其商场业态的规划中，我们采取了前瞻性的更新策略，精准地填补了陆家嘴区域在特定商业领域的空白。”

  • 三林万业（上海）企业集团有限公司总裁程光：“该项目不仅承载着陆家嘴城市更新的重要使命，更将成为推动区域经济发展的重要引擎。”

福山荟的启示：

福山荟的成功经验，为城市更新提供了宝贵的参考。它证明了，城市更新不仅是改造建筑，更重要的是提升城市功能、改善生活环境、推动城市可持续发展。

城市更新：更美好的未来

上海楼宇更新的探索，不仅是城市发展的缩影，更预示着城市未来的发展方向。随着城市更新的不断推进，我们的城市将更加充满活力、更加宜居、更加可持续。

楼宇更新的价值

楼宇更新对于城市发展和社会进步具有重要意义：

1. 经济效益:

  • 激活存量资产: 楼宇更新可以有效利用城市存量资产，避免资源浪费，提升土地利用效率。

  • 促进产业升级: 楼宇更新可以引入新兴产业，提升产业结构，推动城市经济发展。

  • 创造新的就业机会: 楼宇更新可以创造新的就业机会，促进社会经济发展。

2. 社会效益:

  • 提升城市活力: 楼宇更新可以改善城市环境，提升城市活力，为市民提供更加舒适的生活环境。

  • 促进社区融合: 楼宇更新可以将商业与社区紧密结合，促进社区融合，提升居民幸福感。

  • 推动城市可持续发展: 楼宇更新可以提高建筑节能环保水平，减少环境污染，推动城市可持续发展。

3. 城市更新的挑战:

  • 资金投入: 楼宇更新需要大量的资金投入，需要政府、企业和社会各方的共同努力。

  • 政策支持: 楼宇更新需要政府制定相应的政策，提供资金支持和政策引导。

  • 市场需求: 楼宇更新需要考虑市场需求，进行科学规划，避免出现空置率过高的情况。

上海楼宇更新的未来展望

上海楼宇更新正处于快速发展阶段，未来将更加注重以下几个方面：

  • 聚焦重点区域: 优先更新核心区域的商务楼宇，提升城市中心区的活力和竞争力。

  • 多元化发展: 探索多种更新模式，满足不同区域和楼宇的更新需求。

  • 科技赋能: 利用新技术，提高更新效率，降低更新成本。

  • 绿色发展: 推动楼宇更新的绿色化，打造生态宜居的城市空间。

常见问题解答

1. 什么是楼宇更新？

楼宇更新是指对已有建筑进行改造升级，以适应城市发展的新需求，提升建筑的功能、品质和价值。

2. 楼宇更新的意义是什么？

楼宇更新可以激活城市存量资产，提升城市空间利用效率，推动城市经济发展，改善城市环境，提升居民生活品质。

3. 上海楼宇更新的政策有哪些？

上海政府出台了一系列政策支持楼宇更新，例如，《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》。

4. 楼宇更新如何进行？

楼宇更新需要进行详细的规划和设计，确定更新目标、更新内容、更新方式等。

5. 如何参与楼宇更新？

政府、企业、社会组织和个人都可以参与楼宇更新。政府可以制定政策，企业可以投资更新项目，社会组织可以提供专业服务，个人可以参与更新项目的意见征集。

6. 未来楼宇更新将如何发展？

未来楼宇更新将更加注重科技赋能、绿色发展、多元化发展，以打造更加智慧、绿色、宜居的城市空间。

结论

上海楼宇更新的探索和实践，为我们展现了城市更新的巨大潜力和重要意义。在未来，楼宇更新将成为城市发展的重要引擎，为城市带来新的活力和希望。