郑州配售型保障性住房新政解读：购房门槛、价格、封闭管理全解析！
元描述： 郑州最新配售型保障性住房管理办法解读，涵盖申请条件、价格、封闭管理等关键内容，助力您轻松掌握政策，实现安居梦！
引言： 对于不少人来说，买房一直是人生大事，尤其是在房价居高不下的当下，想要在郑州安家落户，更是难上加难。好消息是，郑州近期发布了《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，旨在帮助工薪收入群体和引进人才等群体解决住房困难，实现安居梦。本文将对该政策进行详细解读，带您深入了解配售型保障性住房的申请条件、价格、封闭管理等关键信息，帮助您抓住机遇，实现购房梦想！
郑州配售型保障性住房：谁可以申请？
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作为政府主导的政策性住房，配售型保障性住房的申请条件相对严格，旨在将有限的资源惠及更多真正需要帮助的人群。那么，哪些人可以申请呢？
申请条件：
- 以家庭为单位申请，选取1人作为主申请人。 主申请人需要具有完全民事行为能力，家庭成员包括配偶和未成年子女。单身户家庭申请人则需要达到法定结婚年龄。
- 户籍要求： 主申请人需取得郑州市市区户籍3年以上，或取得户籍不满3年但连续缴纳养老保险36个月以上。
- 住房要求： 主申请人及其家庭成员在郑州市市区范围内无自有住房或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。
- 其他条件： 已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原住房，或由运营公司收购。
- 人才优惠： 享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍时限的限制。
简单来说，只要符合以上条件，您就有机会申购配售型保障性住房！
郑州配售型保障性住房：房源怎么来的？
配售型保障性住房主要有两种来源：新建和收购存量房。
新建：
- 土地来源： 主要利用已批未建土地、闲置土地、非居住存量土地，以及可深度开发的土地进行建设。
- 项目类型： 包括城中村改造、城市更新、危旧房改造中配建，以及国家、省、市规定的其他筹建方式。
收购存量房：
- 房源来源： 包括各类政策性住房、建成未售的商品房和市人民政府规定的其他房源。
- 土地使用权： 收购的存量住房办理不动产登记时，土地使用权类型登记为划拨。
需要注意的是，配售型保障性住房建设流程与商品住房相同，项目开发企业需要在办理工程规划许可前向市住房保障部门报备相关信息。
郑州配售型保障性住房：价格如何？
相比商品房，配售型保障性住房的价格更优惠，主要由以下几部分构成：
- 土地价格： 土地以划拨方式供应，价格相对较低。
- 建安成本： 包括建筑材料、人工费用等。
- 利润： 不超过5%，确保项目盈利，但也控制在合理范围。
- 相关成本： 需据实核算。
值得注意的是，与配售型保障性住房项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。
郑州配售型保障性住房：封闭管理和回购机制
为了保障配售型保障性住房的公平性和可持续性，政策中明确了封闭管理和回购机制：
封闭管理：
- 抵押限制： 配售型保障性住房不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押。
- 交易限制： 配售型保障性住房不得上市交易。
- 不得变更性质： 禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
回购机制：
- 购房人申请回购： 因工作调动、重大疾病等原因，购房人可以申请回购。
- 运营公司依职权收回： 购房人长期拖欠贷款、司法强制执行等情况，运营公司有权收回。
- 回购价格： 按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减。
- 房屋状态： 原购房人应保持房屋购买时或回购时状态，不可对房屋结构进行破坏。
总之，配售型保障性住房的封闭管理和回购机制，是为了确保资源合理分配，保障更多人享受到住房保障，同时防止炒房行为，维护市场秩序。
郑州配售型保障性住房：配套政策及监督管理
为了更好地保障配售型保障性住房的顺利实施，政策还制定了一系列配套政策和监督管理措施：
配套政策：
- 项目配套设施： 配售型保障性住房项目配套的幼儿园、学校可由属地政府统一协调在周边项目配建。
- 资金支持： 符合条件的配售型保障性住房项目可纳入地方政府专项债券支持范围，并鼓励银行金融机构提供开发贷款。
- 税费优惠： 项目相关税费按照国家、省、市相关规定执行。
- 住房公积金及商业贷款： 购房人可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房。
- 其他政策： 配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。
监督管理：
- 对违规行为的处罚： 骗购、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，将追究相关责任人的责任，情节严重的将移送司法机关。
- 对项目开发企业和运营公司的管理： 对违反规定更改价格、擅自销售、占用房屋等行为，将依法追究相关单位及责任人的责任。
总之，郑州配售型保障性住房政策的实施，不仅需要政府的有效推动，也需要项目开发企业、运营公司和购房人的共同努力，才能真正实现保障住房的公平性和可持续性。
常见问题解答
Q1: 我已经拥有了一套商品房，但我家庭人均住房面积不足20平方米，可以申请吗？
A1： 可以申请，但需要满足其他申请条件，例如户籍要求等。
Q2: 配售型保障性住房的价格是固定的吗？
A2： 价格不是固定的，会根据项目情况进行核定，但通常会低于市场价。
Q3: 配售型保障性住房可以出租吗？
A3： 配售型保障性住房不得出租，只能由购房人及其家庭成员居住。
Q4: 申请配售型保障性住房需要提供哪些资料？
A4： 具体资料要求请咨询当地住房保障部门，一般需要提供户籍证明、收入证明、房产证明等资料。
Q5: 配售型保障性住房的户型面积是多少？
A5： 新建项目单套住房建筑面积控制在70至120平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50％至60％。收购项目套型、面积和比例可适当放宽。
Q6: 配售型保障性住房如何进行选房？
A6： 配售方式将结合项目情况，实施线上配售或线下配售，具体方式以当地住房保障部门公告为准。
结论
郑州配售型保障性住房新政的实施，无疑是为解决住房困难人群提供了一条新的途径，也体现了政府对保障民生的高度重视。了解政策、积极申请、共同维护市场秩序，才能让这项惠民政策真正发挥作用，助力更多人实现安居梦。
希望本文能够帮助您更好地了解郑州配售型保障性住房政策，如果您还有其他疑问，可以咨询当地住房保障部门。
