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深圳商办公寓“跳水”：市场回暖，降价促销却依然乏力？

元描述： 深圳商办公寓价格大幅下跌，降幅最高达5成，多家项目出现跳水现象。市场回暖，政策宽松，但深圳楼市依然乏力，新房交易低迷，业界认为需要政策进一步宽松。

引言： 深圳楼市持续回暖，政策利好不断，但市场却依然呈现出“冰火两重天”的景象。一边是住宅市场成交量稳步上升，一边是商办公寓却上演“跳水”大戏，部分项目售价暴跌5成，降价促销力度空前。这一现象背后究竟是市场回暖的信号，还是房企资金链紧张的体现？

深圳商办公寓价格“跳水”现象触目惊心

近年来，深圳商办公寓市场一直存在供大于求的问题，竞争激烈。随着疫情影响消退，以及住宅市场回暖，商办公寓市场却呈现出“遇冷”的现象。

御景峯项目降价5成，打折促销成常态

位于深圳南山区的御景峯项目，近期大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。据项目置业顾问透露，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元。

市场现状：供大于求，企业资金需求迫切

据深圳中原研究中心数据，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈。企业资金需求以及市场因素，导致降价销售成为普遍现象。

中指院数据显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。

专家分析：降价是回笼资金的无奈之举

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。

深圳市场办公产品折扣普遍，打折促销成主流

深圳中原研究中心一位分析师指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外。南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

市场环境变化，房企对商务公寓价格有了新的认识

一位房地产行业分析师表示，目前市场环境下，房企对商务公寓等产品价格也有了新的认识，只有价格降到位，才能实现较好的去化。要么以价换量，要么慢慢卖。

## 市场回暖与商办公寓“跳水”的矛盾？

政策宽松，市场回暖，但新房成交量却再次下降

今年房地产政策力度持续宽松，深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱，新房成交量再次出现下降。

据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。

市场信心不足，观望态度依然较浓

孙红梅称，8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。

## 商办公寓降价背后的深层原因

## 如何看待商办公寓的未来？

商办公寓市场降价促销，反映出当前市场形势的复杂性。

## 常见问题解答

Q1：深圳商办公寓降价的原因是什么？

A1：深圳商办公寓降价的主要原因是供大于求，企业资金需求迫切，以及市场环境变化等因素。

Q2：深圳商办公寓降价对市场的影响是什么？

A2：商办公寓降价会导致市场竞争更加激烈，价格战不断，可能会影响到其他类型的房产品价格。

Q3：投资者应该如何看待商办公寓市场？

A3：投资者应该谨慎投资商办公寓，要仔细分析市场行情，选择优质项目，避免风险。

Q4：未来深圳商办公寓市场会如何发展？

A4：未来深圳商办公寓市场可能会进行结构调整，以满足新的市场需求。

Q5：政府应该如何引导商办公寓市场健康发展？

A5：政府应该出台相关政策，引导商办公寓市场健康发展，控制供给，优化产品结构，促进市场良性竞争。

Q6：消费者应该如何选择商办公寓？

A6：消费者应该选择地理位置优越、配套设施完善、发展潜力大的商办公寓项目。

## 结论

深圳商办公寓市场降价促销，反映出当前市场形势的复杂性。政策宽松，市场回暖，但商办公寓却依然乏力，市场信心不足，观望态度依然较浓。未来，商办公寓市场需要进行结构调整，以满足新的市场需求。投资者应该谨慎投资商办公寓，要仔细分析市场行情，选择优质项目，避免风险。

## 关键词： 深圳，商办公寓，降价，促销，市场回暖，政策宽松，资金链，供大于求，去化率，市场信心，结构调整，投资风险